Ανακοινωθέντα

Απορριπτική απόφαση για εκπρόθεσμη κατάθεση σύμβασης πώλησης ακίνητης περιουσίας στο Κτηματολόγιο εξέδωσε πρόσφατα το Επαρχιακό Δικαστήριο Πάφου, εξετάζοντας αίτηση που κατατέθηκε ενώπιον του, με την οποία ζητείτο όπως το Δικαστήριο επιτρέψει την εκπρόθεσμη κατάθεση αγοραπωλητήριου εγγράφου στο Κτηματολόγιο. Η απόφαση είναι ιδιάζουσας σημασίας, διότι υπενθυμίζει στον αγοραστή ακίνητης ιδιοκτησίας τις πρόνοιες που απορρέουν από τον περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο του 2011, ειδικότερα ως προς τις χρονικές προθεσμίες που οφείλονται να τηρούνται για κατάθεση τέτοιου είδους εγγράφων στο Κτηματολόγιο.

Το Δικαστήριο εξετάζοντας τη σχετική με το θέμα υπόθεση που τέθηκε ενώπιον του, η οποία αφορούσε σύμβαση πώλησης ακίνητης περιουσίας η οποία, όπως αναφέρεται στην απόφαση, «εκ παραδρομής δεν καταχωρίσθηκε στο Επαρχιακό Κτηματολόγιο» έκρινε όπως απορρίψει την αίτηση και την έκδοση των αιτούμενων διαταγμάτων όχι μόνο λόγω του ότι ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης ήταν συνεταιρισμός ενώ η σύμβαση πώλησης καταρτίστηκε με τον ένα συνέταιρο υπό την προσωπική του ιδιότητα, αλλά και «ένεκα της αδικαιολόγητης και υπέρμετρης αδράνειας που ο ιδιοκτήτης έχει επιδείξει όλα αυτά τα χρόνια», ώστε να μην ήταν πλέον εύλογο και δίκαιο το Δικαστήριο να επιτρέψει την κατάθεση.

Σύμφωνα με την απόφαση του Δικαστηρίου, «ο νομοθέτης μέσω του συγκεκριμένου Νόμου, ήθελε να δώσει τη δυνατότητα αλλά και την ευκαιρία σε αγοραστές ακινήτων στην Κύπρο, οι οποίοι για διάφορους λόγους δεν είχαν καταθέσει στο παρελθόν τις συμφωνίες τους για την αγορά ακινήτων στο Κτηματολόγιο να το πράξουν, κάτι που αποσκοπούσε ‘στην αποτελεσματική προστασία των αγοραστών ακινήτων και ειδικά εκείνων που αγόραζαν οικόπεδα υπό διαχωρισμό ή διαμερίσματα σε υπό ανέγερση πολυκατοικίες, στο χαρτί, γιατί δεν είχαν ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας’». Όπως σημειώνει το Δικαστήριο, από τον χρόνο συνομολόγησης της επίδικης σύμβασης το 1980 μέχρι και την ισχύ του περί Πώλησης Ακινήτων (Ειδική Εκτέλεση) (Τροποποιητικού) Νόμου του 2012, δόθηκαν στον αιτητή ευκαιρίες για κατάθεση της σύμβασης στο Κτηματολόγιο, οι οποίες δεν αξιοποιήθηκαν. Επικαλούμενο πρόσθετα σχετική νομολογία, το Δικαστήριο συμπληρώνει ότι το ζήτημα της κατάθεσης της σύμβασης πώλησης στο Κτηματολόγιο «δεν είναι καθόλου διαδικαστικό, αλλά, αντιθέτως, ουσιώδες και σημαντικό εφόσον σε τέτοιες περιπτώσεις ο αγοραστής, με την κατάθεση της σύμβασης στο Κτηματολόγιο, αποκτά το πλεονέκτημα της δυνατότητας έγερσης αγωγής για ειδική εκτέλεση και τη συνακόλουθη κτήση του αντικειμένου της αγοραπωλησίας εάν επιτύχει στην αγωγή του.»

Τον Γενικό Εισαγγελέα της Δημοκρατίας εκπροσώπησε στο Δικαστήριο η κα Αθηνά Πατσαλίδου, Δικηγόρος της Δημοκρατίας.

(MΛ/EAθ)