24-10-2023 14:45
Πυλώνες νέας στεγαστικής πολιτικής
Α. ΠΡΟΣΙΤΗ ΣΤΕΓΑΣΗ
Καθορισμός πληθυσμού – στόχου:
Καθορισμός προσιτού ενοικίου:
Καθορισμός προσιτού κόστους αγοράς κατοικίας:
την τιμή κατασκευαστικού κόστους, η οποία θα αναπροσαρμόζεται σε ετήσια βάση
ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ/ΠΥΛΩΝΕΣ
Α1. ΜΕΤΡΑ ΑΥΞΗΣΗΣ ΤΗΣ ΠΡΟΣΦΟΡΑΣ ΣΤΕΓΗΣ
1. Σχέδιο ανακαίνισης και ενοικίασης αδρανών οικιστικών μονάδων
- Το εισόδημα από προσιτό ενοίκιο θα απαλλάσσεται από τη φορολογία του εισοδήματος ύψους 60% για τη περίοδο που παραμένει προσιτό.
- Πρόσθετα, απαλλαγή του 3% της έκτακτης αμυντικής εισφοράς για όσα ακίνητα ενταχθούν στο σχέδιο
- Αυξημένες κεφαλαιουχικές εκπτώσεις για την περίοδο που θα παραμένουν στο σχέδιο προσιτού ενοικίου (5% αντί 3% που ισχύει σήμερα) επί της κεφαλαιουχικής δαπάνης. Επιπλέον, αυξημένες κεφαλαιουχικές εκπτώσεις για αγορά εξοπλισμού στο υπό αναφορά ακίνητο, 15% αντί 10% που ισχύει σήμερα.
Αναθεώρηση υφιστάμενων πολεοδομικών κινήτρων
2.1 Επέκταση πολεοδομικών κινήτρων με την εισαγωγή δύο νέων εναλλακτικών επιλογών αξιοποίησης πρόσθετου συντελεστή δόμησης, ανάλογα με τις ανάγκες και τον προγραμματισμό κάθε ενδιαφερόμενου φορέα ανάπτυξης γης.
2.2 Το νέο Ειδικό Στεγαστικό Κίνητρο αφορά σε αύξηση του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης, ως ακολούθως:
(α) μέχρι 45% του ισχύοντος, για Οικιστικές Ζώνες με συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο του 1,00:1 και
(β) μέχρι 25% του ισχύοντος, για Οικιστικές Ζώνες με συντελεστή δόμησης ίσο ή μικρότερο του 1,00:1.
2.3 Το Κίνητρο δυνατό να εφαρμόζεται ως ακολούθως:
(α) με ελάχιστο καθαρό εμβαδόν 1.000 τ.μ. για το κίνητρο 2.2. (α) πιο πάνω και
(β) σε ακίνητη ιδιοκτησία με ελάχιστο απαιτούμενο καθαρό εμβαδόν 4.000 τ.μ., για το κίνητρο 2.2. (β) πιο πάνω.
Νοείται ότι το κίνητρο μπορεί να εφαρμοστεί σε νέες ή και εν εξελίξει αναπτύξεις.
2.4 Για σκοπούς αξιοποίησης του Κινήτρου, παρέχονται εναλλακτικές επιλογές ως εξής:
(α) αξιοποίηση αυξημένου συντελεστή δόμησης στην υπό ανάπτυξη ιδιοκτησία, υπό τις προϋποθέσεις της παραγράφου 2.3, με την υποχρέωση παροχής μονάδων προσιτής κατοικίας, ως ακολούθως:
(i) για το κίνητρο 2.2(α), η αύξηση σ.δ. κατά 25% του ισχύοντος να κατανέμεται για σκοπούς παραγωγής προσιτής κατοικίας (σε τιμή κατασκευαστικού κόστους προσιτής στέγης όπως θα καθορίζεται από τον ΚΟΑΓ), ενώ το υπόλοιπο μέρος του κινήτρου, μέχρι αύξηση σ.δ. κατά 20% του ισχύοντος να κατανέμεται προς όφελος του ιδιοκτήτη (σε τιμές ελεύθερης αγοράς).
(ii) για το κίνητρο 2.2(β), η αύξηση σ.δ. κατά 15% τους ισχύοντος να κατανέμεται για σκοπούς παραγωγής προσιτής κατοικίας (σε τιμή κατασκευαστικού κόστους προσιτής στέγης όπως θα καθορίζεται από τον ΚΟΑΓ), ενώ το υπόλοιπο μέρος του κινήτρου, μέχρι αύξηση σ.δ. κατά 10% του ισχύοντος να κατανέμεται προς όφελος της υπό ανάπτυξη ιδιοκτησίας (σε τιμές ελεύθερης αγοράς).
(β) Αξιοποίηση του κίνητρου, ως αναφέρεται στην παράγραφο 2.2 και υπό τις προϋποθέσεις της παραγράφου 2.3, καταβάλλοντας χρηματικό ποσό (εξαγορά) στο Ταμείο Προσιτής Κατοικίας του Φορέα Διαχείρισης, για σκοπούς παραγωγής προσιτής κατοικίας, σε τιμή η οποία καθορίζεται από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας αυξημένη κατά 50% της αξίας της Γενικής Εκτίμησης του συντελεστή δόμησης.
Τα πιο πάνω κίνητρα θα ισχύσουν μόνο για 2 έτη για όσες πολεοδομικές αιτήσεις υποβληθούν από την ημερομηνία ισχύος των κινήτρων.
Αναμενόμενη Έναρξη Ισχύος: Δεκέμβριο 2023.
2. Παραγωγή μονάδων προσιτής στέγης από τον ΚΟΑΓ
3. Σχέδιο Χτίσιμο για Ενοικίαση (Builtto Rent) σε ιδιωτική γη
4.1 Νέο Ειδικό Στεγαστικό Κίνητρο που αφορά σε σχεδιασμό, κατασκευή και ενοικίαση αριθμού οικιστικών μονάδων με αξιοποίηση πρόσθετου συντελεστή δόμησης, με δέσμευση για ενοικίαση του μεγαλύτερου μέρους των μονάδων της ανάπτυξης από τον ενδιαφερόμενο επενδυτή κατά μέρος σε αγοραίο ενοίκιο και κατά μέρος σε δικαιούχους προσιτής κατοικίας.
4.2 Το νέο Ειδικό Στεγαστικό Κίνητρο αφορά σε αύξηση του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης μέχρι 45% του ισχύοντος, για Οικιστικές Ζώνες με συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο του 1,00:1 και ελάχιστο καθαρό εμβαδόν τουλάχιστον τα 1.000 τμ.
4.3 Για σκοπούς αξιοποίησης του Κινήτρου, παρέχεται η υποχρέωση ως εξής:
(α) παροχή του συνόλου των μονάδων που προκύπτουν από την αύξηση του συντελεστή (μέχρι 45%) προς ενοικίαση με προσιτό ενοίκιο σε δικαιούχους, για περίοδο τουλάχιστον 6 έτη.
(β) παροχή του 20% των μονάδων κατοικίας του ισχύοντος συντελεστή δόμησης, προς ενοικίαση με αγοραίο ενοίκιο, για περίοδο τουλάχιστον 6 έτη.
(γ) δυνατότητα πώλησης του υπόλοιπου 80%, του ισχύοντος συντελεστή δόμησης, των μονάδων στην ελεύθερη αγορά από τον ιδιοκτήτη.
Ακολούθως, μετά τη λήξη της υποχρεωτικής περιόδου διάθεσης οικιστικών μονάδων με προσιτό ή και αγοραίο ενοίκιο αντίστοιχα, θα καθίσταται δυνατή η αποξένωση των μονάδων μέσω πώλησης.
Νοείται ότι το κίνητρο μπορεί να εφαρμοστεί σε νέες ή και εν εξελίξει αναπτύξεις.
Το σχέδιο θα υλοποιηθεί κατ΄ αντίστοιχο τρόπο (διαδικασία διάθεσης, καθορισμός δικαιούχων, προϋποθέσεις και φορολογικές ελαφρύνσεις) με το σχέδιο «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω».
Τα πιο πάνω κίνητρα θα ισχύσουν για 2 έτη για όσες πολεοδομικές αιτήσεις υποβληθούν από την ημερομηνία ισχύος των κινήτρων.
Αναμενόμενη Έναρξη Ισχύος: 1ο τρίμηνο 2024.
5. Ρυθμίσεις Ταχείας Αδειοδότησης
5.1 Ρύθμιση ώστε οι Πολεοδομικές και Οικοδομικές Αρχές εξετάζουν κατά προτεραιότητα αιτήσεις για αναπτύξεις που προβλέπουν αξιοποίηση των πολεοδομικών κινήτρων παραγωγής προσιτής κατοικίας.
5.2 Πολεοδομικές αιτήσεις, του ίδιου ενδιαφερόμενου μέρους, οι οποίες αφορούν στην παραγωγή οικιστικής ανάπτυξης και οι οποίες υποβάλλονται εντός ενός έτους από την έναρξη υλοποίησης αδειοδοτημένης ανάπτυξης που αφορά σε παραγωγή προσιτής κατοικίας, θα εξετάζονται επίσης κατά προτεραιότητα από τις Πολεοδομικές Αρχές.
5.3 Νοουμένου ότι οι αναφερόμενες αιτήσεις αφορούν σε αναπτύξεις επί ακίνητης ιδιοκτησίας, για την οποία έχουν διασφαλιστεί οι απαραίτητες συνθήκες ανάπτυξης της περιοχής στην οποία αυτή ευρίσκεται, ότι οι εν λόγω αιτήσεις υποβάλλονται πλήρεις και ολοκληρωμένες και είναι απόλυτα συμβατές με τις πρόνοιες του ισχύοντος Σχεδίου Ανάπτυξης, τότε η αιτούμενη πολεοδομική άδεια θα χορηγείται εντός δυο (2) μηνών από την ημερομηνία υποβολής της.
6. Σχέδιο Φοιτητικών Εστιών
Επαναξιολόγηση της Εντολής 1/2003 του Υπουργού Εσωτερικών.
Θα εξεταστούν, αφού προηγηθεί σχετική διαβούλευση με το ΕΤΕΚ.
Α2. ΜΕΤΡΑ ΕΝΙΣΧΥΣΗΣ ΤΗΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑΣ ΠΡΟΣΒΑΣΗΣ ΤΩΝ ΠΟΛΙΤΩΝ ΣΕ ΠΡΟΣΙΤΗ ΣΤΕΓΗ
7. Σχέδιο στεγαστικής επιδότησης νεαρών ζευγαριών ή/και νέων μέχρι 41 ετών
8. Σχέδιο επιδότησης επιτοκίου για Στεγαστικά Δάνεια
Β. ΚΟΙΝΩΝΙΚΗ/ ΠΡΟΣΦΥΓΙΚΗ ΣΤΕΓΑΣΗ
ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ/ΠΥΛΩΝΕΣ
9. Σχέδιο παροχής Κοινωνικής Στέγης σε Προσφυγικούς Οικισμούς
Ενεργοποιείται διαδικασία μελέτης για την ανέγερση οικιστικών μονάδων σε κατάλληλα τεμάχια γης εντός των προσφυγικών οικισμών, οι οποίες θα εντάσσονται σε ένα σχέδιο κοινωνικής στέγασης, το οποίο θα εφαρμόζεται σε συνεργασία με το Υφυπουργείο Κοινωνικής Πρόνοιας και θα παρέχονται σε δικαιούχους στη βάση των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών τους με διαδικασία που θα καθοριστεί από το Υφυπουργείο.
Προκαταρκτικά, υπολογίζεται η ανέγερση περίπου 10 πολυκατοικιών, με μέγιστο αριθμό διαμερισμάτων 16-20 ανά πολυκατοικία (περί τα 160-200 διαμερίσματα συνολικά), ανάλογα και με τα χαρακτηριστικά του υπό ανάπτυξη τεμαχίου γης. Το Σχέδιο αναμένεται να ξεκινήσει το 2025 με χρονικό ορίζοντα υλοποίησης τα 3 έτη.
10. Αναθεώρηση σχεδίου διάθεσης οικοπέδων σε οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα
Επαναφορά Σχεδίου Διάθεσης Οικοπέδων σε Οικογένειες με Χαμηλά Εισοδήματα κάτω από συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Δικαιούχοι:
Οικογενειακή κατάσταση:
Ως δικαιούχοι να καθοριστούν οργανικές οικογένειες, με ή χωρίς παιδιά. Προτεραιότητα θα δίδεται κατά σειρά σε πολύτεκνες οργανικές οικογένειες, οργανικές οικογένειες, διαζευγμένους με γονική ευθύνη για ανήλικα παιδιά.
Εισοδηματικά κριτήρια:
Ως δικαιούχοι να θεωρούνται οικογένειες των οποίων το ετήσιο εισόδημα δεν υπερβαίνει τα ακόλουθα ποσά, ανάλογα με την περίπτωση:
Σύνθεση Οικογένειας Εισοδηματικά Κριτήρια (€)
Ζεύγος (Οικογένεια 2 ατόμων) 45.000
Οικογένεια 3 ατόμων 50.000
Οικογένεια 4 ατόμων 55.000
Πολύτεκνοι 5 ατόμων και άνω 65.000
Αξία οικοπέδου:
Η τιμή του οικοπέδου που καταβάλλεται από το δικαιούχο να περιλαμβάνει όλα τα έξοδα για το συγκεκριμένο διαχωρισμό (έργα υποδομής, όπως δρόμοι, μεταφορά νερού και ηλεκτρικού ρεύματος, κ.λ.π.) και ποσοστό 25% της αξίας του οικοπέδου. Στην αξία της γης δεν θα συνυπολογίζεται το εμβαδόν που διατίθεται για δημόσιους ανοικτούς χώρους και δημόσιο οδικό δίκτυο.
Όροι αποπληρωμής του οικοπέδου:
Ο αιτητής να καταβάλλει την αξία του οικοπέδου με την υπογραφή της Συμφωνίας Ενοικιαγοράς.
Δεσμεύσεις Δικαιούχου:
(α) Ο δικαιούχος στον οποίο παραχωρείται οικόπεδο να έχει την υποχρέωση να ανεγείρει κατοικία μέσα σε περίοδο δύο ετών από την υπογραφή της Συμφωνίας Ενοικιαγοράς.
(β) Η οικεία Επαρχιακή Διοίκηση μπορεί να εγκρίνει παράταση της περιόδου για ένα επιπρόσθετο έτος, εφόσον κρίνει ότι αυτό δικαιολογείται, ενώ σε εξαιρετικές περιπτώσεις είναι δυνατό να εγκριθεί παράταση για ένα ακόμα επιπρόσθετο έτος.
(γ) Η περίοδος ανέγερσης της κατοικίας δεν θα υπερβαίνει συνολικά τα τέσσερα έτη, ακόμα και στις περιπτώσεις που θα έχουν εξασφαλισθεί οι ανωτέρω παρατάσεις από την οικεία Επαρχιακή Διοίκηση.
Διάρκεια ισχύος του Σχεδίου: 5 χρόνια
Συνέχιση διάθεσης υφιστάμενων 500 ήδη διαχωρισμένων αδιάθετων οικοπέδων.
(MKυ)
Σχετικά Ανακοινωθέντα
19-08-2024 15:46
Υπό πλήρη έλεγχο δασική πυρκαγιά σε περιοχή της Κοινότητας Φικάρδου